你的阶层决定了你去哪里——美国大城市的人口迁移

一线大城市每年都会迎来一波波高收入高学历的年轻人,当他们成家要买房了,很多人就会退居二线城市搬出去。

最近看到一个 UC 伯克利经济学家 Issi Romem 的研究,是关于美国大城市的人口与经济阶层关系的,感觉发现或许也适用于很多国内的大城市,分享下~~

这个研究发现:
  • 美国城市的人口迁徙是有选择性的:迁入一线高价城市的流入人口往往比迁出该城市的人口有更高的收入和教育程度,而在物价水平低的大城市人口流动却相反。这样导致了一线城市和二三线城市居民收入差距进一步加大,也进一步抬高了大城市的物价和房价。
  • 物价高的大城市里流入人口的双职工的比例更高,更加年轻,买不起房租房的人也更多: 他们在年轻的时候去大城市赚第一桶金,然后随着成家立业,如果买不起房养不起孩子就离开,搬去物价更低的地方。
  • 随着大城市房价的高企,有房一族和租房一族成为了一种新的阶级划分, 而这种筛选机制也让大城市的房价高居不下。


过去 10 年里,美国的高收入,高学历的年轻人都搬去了 湾区,洛杉矶,西雅图,纽约,波士顿,DC 这些物价昂贵的沿海大城市,而一般的普通人搬去了物价水平较低,但气候较好的温暖城市,留在中西部锈带城市大都是收入学历较低的底层。

一线沿海大城市新流入的“新移民”收入和教育层次明显比从这些地方搬出的人要高出不少,也更加年轻。去湾区,纽约,LA 这些地方淘金的“新湾区人”,"新纽约人“比起离开这些城市的人,平均年收入平均收入多了$1 万多美元。 (比如北上深?)

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而在那些物价水平相对较低,气候较好的”宜居“二线城市里 (达拉斯,奥兰多,拉斯维加斯),迁入人口和迁出人口的收入水平相当。 (比如成都重庆长沙?)

而在那些中西部的”锈带“城市,比如克利夫兰匹兹堡这些衰退的工业老城,人才正在流失,留下来的人和新进来的人,收入和教育水平都要低于离开的人。 (比如东北一些城市?)

当城市成本越高的时候,吸引的新入比起搬出的老人就更加富裕,而这几年以来,这个收入差距愈发增大 --

以湾区为例,从 2005 年 $2500 美元的收入差距到了 2010 年的 $8000 美元,而到 2016 年变成了近 $2 万美元。于此同时,湾区的房价从 2010 年到 2016 年涨了 87%! 很多人如果在湾区找不到高收入的工作,可能都不会考虑搬去那里,能去能留下来的都是有钱人。

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对于有一些好大学的中西部城市比如 CMU 所在匹兹堡而言,很多大学生毕业以后纷纷跑去了一线城市工作,当地的知识经济很难得到发展。

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昂贵的沿海城市也特别吸引着年轻人。旧金山,洛杉矶,波士顿,西雅图,纽约和华盛顿的新移民比起搬离这些城市的人要年轻得多。当然,像迈阿密,菲尼克斯,奥兰多和坦帕这样温暖的南方城市吸引的都是退休者。

年轻人搬去沿海一线城市是为了找到更好的工作,和更优秀的对象。而年轻和单身,也是他们得以能够搬去这些昂贵的地方生活的优势——他们可以租房,甚至可以找室友合租,而暂时不用考虑买房还贷的问题。

而随着这些年轻人变老,开始创建家庭,需要更多空间的时候,他们很多人就会搬去郊区,或者离开,去更便宜的二三线城市。而其中最有可能离开大城市的是普通的工薪阶层和底层,他们的收入已经完全不能承担高昂的房价。

过去的十年里,美国最有才华和野心的年轻人愈发像一线沿海城市集中,而这些城市生活成本的昂贵不仅仅是因为地理优势和房屋政策,而更是因为一线城市吸引和留下来的人才越来越高端。经过这样一个正反馈机制,大城市变得强者恒强,也进一步和其他普通城市拉开距离。

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